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橡胶矿场华丽变身

发布时间:2020-07-18作者: 阅读:(275)

橡胶矿场华丽变身

近来,社交媒体很流行“#10年挑战”,比对一个人10年前后的样子。很多人更将玩法扩大至“#20年挑战”、“30年挑战”,也不局限于人,还有很多品牌、事物、地区都被拿来比较。


那我们也来对雪兰莪蒲种来个“#30年挑战”好了!

在30年前,这地区还是一片片的胶林和锡矿场,居民都是以割胶和挖矿这两种职业为生。

不过,当时开始有许多锡矿场的租约到期,加上锡矿价崩盘,以及许多小型屋计划催生,开始有许多发展商进驻这块福地。

有公共交通、高速大道,还有优越地理位置的先决条件支撑,蒲种在30年后的今天,成了一个集结住宅、商务、工业、教育、医药的成熟地区,更横跨4个市政厅,成为巴生谷最亮眼的城镇之一。

橡胶矿场华丽变身蒲种交通四通八达。

蒲种炙手可热的“三文治”


公共交通网络发达、多条高速大道衔接,造就四通八达的便利。多座购物商场林立、知名学府和医院入驻,提高居民生活品质。工业园、商务区、办公楼皆有,还有许多国内外银行设立分行,带动经济蓬勃。

更别说,还有森林保育区、休闲场所,在闹市中取静,带给居民写意的生活。

这里说的是,雪兰莪的知名城镇——蒲种。

蒲种,最吸引人的地方,就是她的地理位置。

这个地方,就像是一个“三文治”,夹在吉隆坡、雪州八打灵再也、莎阿南、布城和斯里肯邦安的中间。

大马亨利行(Henry Butcher)营运总监邓志明接受《》访问时指出,蒲种占地庞大,北部靠近八打灵再也和吉隆坡;南部则靠近赛城和布城。

西部可通往梳邦再也和莎阿南;东边则有斯里肯邦安。

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发源于苍鹭聚集地

据了解,蒲种的第一批居民是居住在“Kampung Pulas”的原住民。该地区有很多苍鹭,马来文名叫“Burung Pucung”,这也造就了发展至今的“蒲种”(Puchong)之名。

在这一批原住民之后,真正“发掘”到这一块宝地的,相信是来自苏门答腊和爪哇的移民。在20世纪初,英国人带入了橡胶种植和锡矿技术,也引来了许多来自中国和印度的移民人。

在1948年共产主义期间,所有居民被安置到14里新村(Kampung Baru Batu 14)的地区。

到1957年我国独立之际,许多英国矿场公司卖出股权,转由许多华企收购。

大马亨利行点出,蒲种虽在1900年时期就形成,但要说真正进入城市化的发展,1985年是个重要的分水岭。

当时,许多锡矿场的租约到期,而且当时的国际锡价崩盘,导致该领域逐渐被淘汰。很多居民转向橡胶和油棕种植。

而后,越来越多发展商发现蒲种这地区的巨大潜能,开始收购大片的种植地,来发展综合型城镇。许多工业园、商务中心和住宅区,沿着蒲种路两边发展。

这些城镇成功聚集了活络的人口,许多巴生谷居民也开始选择蒲种作为“家”,鼓励越来越多新城镇发展起来。

比如蒲种钻石花园、蒲种柏兰岭、蒲种乌达玛、蒲种岭以及绍嘉娜蒲种。

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蒲种六大魅力:

■工作方便:

在梳邦、赛城、布城、龙溪(Dengkil)和吉隆坡国际机场(KLIA),都有许多的工业园的商务中心,而这些地方都接近蒲种,让蒲种成为了员工最好的落脚地。

■四通八达:

蒲种拥有广泛的公共交通网络,也衔接多条高速大道,住在这里能轻易通往多个地区。大道方面,有白蒲大道、莎阿南大道(KESAS)、武吉加里尔高速大道,以及南巴生谷大道(SKVE)。此外,安邦轻快铁延长线从大城堡(Sri Petaling)直至布特拉高原(Putra Heights),蒲种就有8个轻快特站,不用塞车就可轻松到达巴生谷多处。还有双溪毛糯—沙登—布城捷运(MRT),在16 Sierra也会有捷运站。&

■购物选择多:

在蒲种居住,不用烦买不到柴米油盐酱醋茶,因为这里有太多的商务中心、霸级市场、小型市场和购物广场。这包括巨人(Giant)、永旺(AEON)、特易购(TESCO)、IOI广场、Puteri Mart、Puchong Parada、Puchong广场和SetiaWalk。

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■学府城:

蒲种也建有许多的政府和私人中小学,还有高等学府,如百纳利大学学院(Binary University College)、 玛莎大学(MAHSA University)和RIMA国际学院等。

■休闲设施:

休闲设施如Taman Wawasan Recreational休闲公园,以及Air Hitam森林保护区。

■医疗中心:

生病了不用怕,蒲种有不少的医药中心,如哥伦比亚亚洲(Columbia Asia )和KPMC Puchong医药中心。

橡胶矿场华丽变身邓志明

南北价格比一比

邓志明指出,从蒲种的房市来看,最热门的就是住宅产业,包括排屋和公寓。

最热门的住宅区,价钱可以在每平方尺200至400令吉;较新的项目,可能会在401至600平方尺的范围内。

“在蒲种的住宅买家,大多数是年轻和中等收入家庭,以自住居多;而店屋的买家,通常都是投资所用。相较于吉隆坡和雪州八打灵再也,这里的房价更可负担,吸引更多年轻家庭。”

他也说,蒲种的产业市场普遍来说,在今年会跟随巴生谷其他地区一样表现疲软,但并不会有太大的价格波动。

让我们从蒲种南部和北部,来看看这两个热门地区的房屋价格吧!

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北:蒲种再也金銮城属热区

根据大马亨利行对蒲种北部42项已完成高楼住宅产业的研究,有60%是在2000至2009年;8个项目在2010至2018年完成;而另有7个项目是早在90年代就竣工。

“据观察,每平方尺200至400令吉价位的中价公寓,建筑面积是介于700至1000平方尺之间;而在每平方尺400至600令吉的价位区间中,建筑面积则介于600至1500平方尺。”

“近年来新推的公寓,面积介于650至1300平方尺,价格处在每平方尺500至800令吉之间。”

其中,IOI产业发展的Skyz Residences,单位建筑面积介于1162至1562平方尺,价格区间为600至800令吉;金銮镇的8 Kinrara Residence,出价是每平方尺500至600令吉。

橡胶矿场华丽变身Twinz Residence

Ten Kinrara的建筑面积较为弹性,最小有646平方尺,最大到1281平方尺,折扣前的市价高达每平方尺700至800令吉。

“这些项目的高价位并不令人惊讶,因为蒲种再也和金銮城可算是蒲种的‘黄金地段’,而且也接近许多热门地点,如IOI City广场、Pavilion武吉加里尔和吉隆坡体育城(KL Sports City)。”

整体而言,有69%的项目,是以每平方尺200至400令吉的价位易手,这些通常是较旧的公寓,符合中低收入家庭和首购族的需求,这群人的预算也较低。

新项目的推介价则在每平方尺500令吉以上,拥有更好品质的规格、设备和设计。

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5兴建中项目选择多元

目前,在蒲种北部有5个项目正兴建中。蒲种再也有Parc Ville和Twinz Residence,还有蒲种路的Residensi Puchongmas,都已在去年完工。这些项目也符合时下以自然为中心概念的趋势,由郁郁葱葱的绿色植物围绕着,还有多种设施,特别具吸引力。

这三个项目的价位都不同。Parc Ville走高档路线,每平方尺600至800令吉;Twinz Residences主打中档价,每平方尺在400至600令吉。Residensi Puchongmas是可负担路线,每平方尺200至400令吉。

还有一个蛮特别的项目,是Marimo置地发展的O’Hako,是其中一种日式的服务式公寓,位于蒲种再也的Pipit路,单位面积介于815至1002平方尺,价格从每平方尺500令吉起跳,至600令吉。

橡胶矿场华丽变身16 Sierra城镇有16个主题公园相互连接,图为俱乐部。

南:豪华郊区闹中取静

蒲种南部涵盖了蒲种山岭镇(Bandar Bukit Puchong)、太子城,还有接近白蒲大道(LDP)和直往蒲种南部收费大道的区域。

大马亨利行指出,这些城镇有名的卖点在于远离喧嚣的城市,享有豪华的郊区平静,却也不会离市中心太远。这些地区,也特别深受巴生谷的居民青睐。

据该行观察,蒲种南部共有29个已完成的高楼住宅项目。其中45%或13项目,是在2000至2009年完工;8项目较新,在2010至2018年完成;另有8项是在90年代完工。

中低档公寓的价格,普遍介于每平方尺201至400令吉,单位面积从600起跳,最大达到1200平方尺,占了29个项目中的52%。

第二多的公寓是每平方尺价格低于200令吉的公寓,通常面积介于600至800平方尺之间,有约24%。

有15%的项目是处于较高价位的,处于401至600令吉的区间内;另有6%的高档公寓,价格从每平方尺601令吉起跳,最高为800令吉。

在过去8年推介的新项目中,发展商看似倾向提供更广阔的单位面积,从600至2400平方尺皆有。

橡胶矿场华丽变身IOI City Mall满足各种购物及娱乐需求。

新项目售价更高

蒲种南部目前进行中的4个项目,有一半的单位是在每平方尺401至600令吉的组别内;另外50%则是601至800令吉。

较新的项目的售价更高,像是林木生集团(LBS,5789,主板产业股)的Skyvilla @ D’Island Residence的售价高达每平方尺800令吉,当中包含现代化的设施,适合在新发展住宅地区找寻城市生活的买家。

该项目距离蒲种市中心和公主城商务区只有25分钟的距离。

由TAHPS集团设计的Epic Residence,则是蒲种南部另一个黄金地点,也是一项以现代生活方式为主题的入门款。

大马亨利行指出,正兴建的4个项目,会在今明后3年竣工。

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美景控股(MKH,6114,主板产业股)的湖滨项目Saville D’Lake接近“Air Hitam Lake”湖泊,以大自然为设计概念,单位面积介于645至2260平方尺,价位从42万1000令吉起跳,最高达125万令吉。

林木生集团的Skylake Residence则要价29万至62万令吉,也就是每平方尺523至584令吉,预计在2021年完工,面积最小是554平方尺,最大有1063平方尺。

IOI产业的Zentro Residence在2017年推介,会在明年竣工,提供764至990平方尺的单位,价格介于40万4000至53万3000令吉,约为每平方尺530令吉。

报道:谢静雯、林妤芯

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